厂房对于企业来说是非常重要的生产要素，企业主会慎重决择，能否挑选到符合企业需求的厂房将成为其首要困扰。成本控制、未来发展、优劣事宜都是企业老板所考虑的问题。
然而是建？是买？还是租？是一直困扰企业主的难题。小编今天就带各位老板了解一下，孰优孰劣老板们看过后自然心中有数了......
拥有一套属于自己的厂房，对每个企业主来说，就像拥有一个属于自己的“家”，既有固定资产，又有归属感，心里踏实，经营无忧......然而，理想很丰满，但现实很骨感！企业购地自建厂房其间的优劣得失、酸甜苦辣企业主们是否真的清楚了呢？
从工程准备阶段开始到工程竣工，据不完全统计，要通过30+个的政府部门，办理100+个手续。而在办理这些各种审批手续、报建手续时，不但要对相关程序相当熟悉，知道什么时候需要去找哪些部门办理哪些手续，而且需要花费大量的精力和时间。
即使如此，同一申批手续可能要跑多次、办很多天才能办理下来，有的甚至会因为某些原因办理不了，2到3年能把厂房建起来并顺利入驻投产，已是偷笑！
►当今时代瞬息万变，疫情后的市场大家都摸着石头过河，大把的机遇稍纵即逝。对于中小微企业而言，企业最强优势就是“船小好调头”，把握市场机会的能力强而快。企业购地自建产房除了流程复杂外，投产达成时间极长，即便最快速度——2年，厂房建好，当初瞄准的“蛋糕”，确定还有你的那一份吗？
这大概是企业搬迁最关注的其中一个问题了，那么到底是买厂房还是租厂房划算呢？其实并没有“划算”这一说法，最关键的是，哪个比较适合你，或者说哪个是你当下最需求的。
很明显，租厂房和买厂房两者的区别就在于稳定与否，前期投资投入两个最核心的问题。
前期成本低、灵活度高、交易周期短、可以分割出租，前期看投产效果，后续根据订单再加大投入，这个是很正确的一个选择，成本比较可控。
可以有自己的固定资产和独立产权，如果自己做不下去，还可以转租出去，自由度很高。
或面临租金不稳定，一到两年调整一次，基本上都是上调；租期不稳定，一般来说租期不会很长，还有被迫迁的风险。
前期资金投入是租厂房的2-3倍，流动资金大减，如果厂房地段或市道不好还容易砸手里，甚至最坏的情况就是背负巨额债款。
现在的战略性新型产业园其实与传统的工业厂房、村级厂房已然不能同日而语的。
不仅有着高度的灵活性，且各方面合法合规合理，使用感受已不知好几多倍！根据企业发展目标还能选择长租期的标准厂房，稳定性高，成本可控，自用或用于转租进行营收均可。长租模式下企业可以长期在产业园里进行生产经营活动，不必担心会出现任意涨价或是被迫搬家的麻烦。
自建厂房——虽然说是自己的，但现在买地用地真没那么容易，而且对建厂的相关要求较高，最后一连串操作下来不但耗时费力，而且增加管理成本投入，延长资金回拢时间，不利于资金流转。从集群效益上看，产业集聚效应较差，自建厂房场地分散、各自为营，单打独斗，配套少，争取政策的砝码缺失。
购买厂房——不差钱，经营稳定的老板可以选，但购买时需要当心可能会遇到的各种坑，就拿正常情况来讲，买厂房的产权以及交易周期都是它的缺点，有可能你一不小心买的就是只有30年产权的厂房，到时候还要重新延期等等。前期投入一大笔钱买了厂房，流动资金极速瘦身，应对市场变化可没那么容易了...
租赁厂房——这里指的是政府指导建设的大产业园，其他的工业厂房杂七杂八太多事儿此处就不详聊了（合法性、质量、租金租期随意波动、消防、违约责任等靠老板们自己擦亮眼睛了）。租用品牌开发商开发的标准厂房，建筑质量有保证，园区科学合理规划，产业集聚上下游供应链成本可控，且租期灵活，可以直接入驻，省时省力的同时，还可享受金融服务、政策申报、技术服务等一系列增值服务。意味着企业可以花最少的钱，去寻找最大的发展可能性。
现在只需要你花费购买产权厂房的一半价钱，就可以租用16年的高效能标准厂房，这样可以省出一大半的资金用来投入到后期的生产和销售，既不会造成资金紧张的局面，又能利用东马智造城的整体形象来建立自己的良好企业形象和品牌。
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