新江苏·中国江苏网讯 苏州作为全国首批城市更新试点城市，积极探索城市更新“苏州路径”，涌现出了一批具有创新性的城市更新项目。近日，位于苏州工业园区的环普苏桐112国际科创园揭幕，“沉睡”老厂房变身国际科创园。
“这是普洛斯打造的存量工业厂房重建升级的新一代科创产业园标杆。”普洛斯资产中国区联席总裁赵明琪表示，普洛斯扎根中国近20年，不论是物流基地、先进制造还是科创研发产业基础设施，每一次业态丰富与迭代都从苏州起步，在这片沃土上创造了一个又一个新业态，将汇聚更多的资本、智慧、企业和有识之士参与苏州城市更新与发展。
城市更新是城市高质量发展的必由之路。伴随着产业结构的调整和存量时代的到来，越来越多的老旧厂房经过更新改造，迸发出新鲜活力。
环普苏桐112国际科创园便是其中之一。该项目位于苏州工业园区金鸡湖商务区，由新加坡知名建筑师、新加坡总统奖年度设计师奖获得者陈家毅设计，总建筑面积超39400平方米，建有3栋4-6层的研发办公楼和1栋商业配套楼。
赵明琪介绍，普洛斯收购老厂房之后，经过深入的沟通和探讨，最终决定对原址上的老旧工厂进行整体拆除、重新规划和二次开发，从建筑设计、园区环境、智慧管理以及可持续发展等维度对该项目进行全面提升。
如今，一座更加符合科技研发、创新企业需求的载体空间矗立在金鸡湖东岸，可为入驻企业提供花园式低密度办公空间，搭配完善的餐饮、娱乐等商业配套设施，塑造舒适、人文、包容的园区环境。
栽得梧桐树，引来金凤凰。截至目前，该项目已引入全球知名IC集成电路设计企业达发科技，以及莱特光能、扬明微电、穹顶医疗、日升软件、金普软件、盛景科技等15家人工智能、集成电路、新能源、新医疗等新兴产业的科技研发企业。值得一提的是，该科创园的产业定位与苏州电子信息、装备制造、生物医药、先进材料四大主导产业的大方向保持一致，致力为苏州产业转型升级和创新集群建设释放新动能。
苏州是全国首批城市更新试点城市，充分发挥试点探路作用，多角度、全方位探索城市更新的工作机制、实施模式、支持政策、技术方法和管理制度，推动城市更新工作走深走实。
普洛斯积极响应，在城市更新的道路上步履铿锵、奋勇向前，在苏州乃至全国重要城市展开了诸多探索与实践——
在北京，普洛斯顺义汽车科创产业园旧址为老旧厂房，通过普洛斯更新改造，成功引入新能源汽车产业。在这里，普洛斯为理想汽车打造了集造型及整车研发、试制、整车及零件功能、性能试验于一体的研发总部，还也与周边其他高端装备制造、新一代信息技术、新材料等产业上下游企业进行资源链接。
在上海，普洛斯西北物流园在运营20年后启动全面升级，并以普洛斯桃浦智慧冷链产业园为名再次启航。该项目引入普洛斯日本ALFALINK园区的设计理念、ESG标准和智慧物流的最新实践，致力于将其打造为全球顶级标准的智慧冷链产业园，帮助客户进行产业链和供应链上下游延伸和整合，创造更多价值……
一个个实打实的城市更新项目，既有收购老旧厂房的更新改造，也有投资开发在管园区的二次更新，致力于助力所在区域转型升级，同时也为新一代产业园的空间变革带来启发和思考，为苏州城市更新提供方法路径。
“对于城市更新，我觉得最重要的，第一是要有大的规划，很明确的政策方向和边界。第二是企业在做更新的时候，在规划和产业方向的指导之下，对于每一个项目需要有比较清晰明确的定位，在合法合规的前提之下赋予项目新的产业内容。”赵明琪如是说。
2004年，普洛斯进入苏州，从苏州工业园区起步，依托领先的基础设施网络、强大的产业服务能力、全球化的视野、多元化客户资源以及卓越的运营经验，目前已在苏州投资开发了31个高标准现代物流园及产业园，资产管理面积约377万平方米，包括普洛斯苏州物流园、普洛斯苏州环普国际产业园、普洛斯华成（昆山）智能制造科技产业园等一批项目，汇聚了阿迪达斯、松下电气、欧莱雅、优尼派特等全球500强企业及高新技术产业集群。
苏州的高质量发展和优秀的营商环境，为企业深耕提供了沃土。“苏州是中国最特别的地级市，经济产出非常醒目，各方都很关注。”赵明琪表示，苏州整体的规划、产业定位的格局、政府政策的透明性等，以及苏州和上海之间通勤的便利性，是企业选择并深耕苏州的重要因素。同时，对于任何尝试新业态的企业来说，政策的透明和沟通的低成本非常重要，“因为新生事物总有一些不确定性，通过相应的支持和积极的反馈，可以创造出一个既符合政策要求，又符合企业商业诉求的土壤，这样才能长出一些不一样的花。”
针对苏州的战略布局，赵明琪表示，除了刚刚揭幕的环普苏桐112项目，普洛斯在苏州工业园区还有近70万平方米的工业厂房载体和90万平方米的物流仓储设施，都是比较早期投资的基础设施，为未来做大规模更新提供了机会和可能性。（高祥兰）
