1、厂房建筑首先要有建筑图纸，一般要7-8套图纸（图纸要看清楚有没把道路、绿化标志清楚，以后少麻烦！）用地三线图、立项批文、规划许可证、附件、建筑工程施工图审查合格书、岩土工程勘察报告审查合格书等等。这些可以到政府的规划部门咨询如何办理。公司的营业执照当然不必少了，以后用处多多。相关的水、电、路需要通，不通的尽快去供水局、供电局办理安装水、电表。省去不少麻烦。

　　2、有图纸了，就可以让人来投标了。（就是找几家建筑公司报价哦！）先公司出标，他们投标。简单一点就直接把图纸让建筑公司看了就报价。一般几家公司报价的内容都不统一，价格肯定是不一样的，很难看到那个便宜质量又好的。有些人直接让第三方打成本价，把成本价的方案给到其他建筑公司做报价，同一个方案就能看出价格高低了。成本价是不包括道路、绿化的哦，记得要算上去。还有道路跟市政道路接口那一小段，排水管道跟市政排水管道接口那一小段，也要打价哦。

　　3、建筑公司投标之后，公司就可以开标了。（就是说明给那家建筑公司做。）跟这家公司打好关系，以后省下不少麻烦。报价的时候记得让施工单位给相关资质证书复印件加盖公章留低。这个时候，你可以找一下有没有设计图纸公司的资质证书了，留低的东西以后用得着。

　　4、签订施工合同。如：《广东省建设工程标准施工合同》。合同有多个地方需要签订的，也需要盖双方公司的公章，记得加盖骑缝章。（骑缝章不知道是什么吗？就是一个章盖在所以的页面上。）是要划账的也要银行账号，需要建筑公司的营业执照复印件、税务登记证复印件都盖公章留低。也少不了施工安全责任承诺书。

　　5、施工合同签订之后，是需要去相关政府单位交工程工资保证金的。以后工程完工了，可以拿回来的。需要施工单位、建筑单位、监理、劳务、规划5个部门盖章，那个银行开户去银行拿钱。（如果是施工单位交钱，记得让施工单位开具工程材料及劳务工资引发的经济纠纷与建筑公司无关的承诺书。）

　　6、签订合同之后，施工单位看到有图纸有问题会提出那里有修改的。就需要工程联络函了，这个是以后结算工程款计算钱的依据。（需要双方填写意见，是否需要修改，再盖章。如有修改的，需要更改图纸，到设计公司去修改。从新打印。还要调换规划局里面备案用的图纸。这个很麻烦。）

　　8、白蚁防治工程也开始做了，找人来报个价，拿相关的资质证书。什么时候施工等等。这个很容易的。（白蚁防治这个东西，准备相关文件，工程竣工备案需要用的。或者让他直接交给相关政府单位也可以的。）

　　10、建筑施工场界噪声（一般时段）排污许可证申请，也是要交钱的。会出一个《**排放污染物许可证》。

　　11、厂房建设工程消防设计备案。资料请在单位全称、委托人栏加盖公章。企业投资备案证复印件、建设工程规划许可证正、副本复印件、土地使用证复印件加公章。还需要工艺操作流程表、委托书等去办理。（消防管理很严，这个要捉紧。最好是按照图纸上标志来做。图纸在建设部门有备案，验收的时候会对照的。）

　　12、检查有没有设计文件，是建筑设计公司做的。（一般是土建装修设计、水消防设计、电气消防设计。）

　　14、到政府部门做建设项目交易（报建）登记。建设单位名称、法定代表人、联系电话、单位地址、工程名称、立项批文号、规划许可证号、土地使用证号、项目总投资、拟开工日期、拟竣工日期等不能少。

　　15、东西齐全了，提交相关资料就能得到报建回执了。最后出建设工程施工许可证。再检查一下有没有安全监督登记表、安全生产工作责任书、生育综合治理工作目标管理责任书

　　16、建设工程放线技术报告。（就是放放桩，定点，要收费的）找相关测绘工程公司放线就可以了，报告出来了，交给政府部门，会有人来检查的。（如果需要回填泥，先填泥再放线）没问题就准备开工了。准备开工了。

　　17、厂房正负零的问题，就是厂房内地面以什么为标准。（一般是以市政道路高30公分吧，这个不好定。）

　　19、挖个坑，做做试压，（这个也是要收费的。包括挖坑费，试压费。）看准备合同包不包试压费用。这个试压验收的时候需要报告的。

　　20、三通一平，做好了没有。水通、电通、路通、平地。没有的话快找供电局、供水局、报装表了。这个要自己来做的。建筑公司不帮你做。

　　21、厂房有没有围墙，合同包不包的。没有就考虑做不做。每一样都需要钱的。

　　22、开始施工了，白蚁预防工程需要验收的。记得通知白蚁公司。防雷看看有没有隐蔽工程需要做的。

　　23、工程太久没开工了，有没有收到国土局的闲置土地通知吖，有就把相关文件提交上去，说明工程在进行中。。

　　24、施工开始了，挖的挖，建的建，有没有挖到市政绿化上了，要是挖了，要去市政打个招呼，事后帮市政做回绿化哦。（这个回复也是要钱的，看好是谁给的钱。）

　　25、施工过程中，需要用到的水电，是需要钱的，看最后是谁给钱，有没有安装水表，电表。事情一切顺利，厂房基本上做得差不多了。。差不多了。。

　　26、施工差不多了，外面道路是时候要做排水、道路、绿化了，合同包不包的，不包就找人报价啦！～～厂房、道路、绿化了、防雷、消防、水、电做好了，才能验收的。

　　27、检验一下，水表安装怎么样了，多少度了，电表怎么样了，多少度了，消防表多少度了，一般不准用消防水的。窗户安装好了没有。合同包不包的。要是不包，快找人来报价安装啦！～～。厂房做好了，会不会渗水的，水管有没有坏的。

　　28、没有问题的就能找人来验收了，找找建筑公司、设计公司、测量公司、政府部门。出房产测量图、出消防验收报告了。防雷验收报告了。环境验收报告。管线验测报告。这些都要钱的。看是谁给了。合同包不包的。

　　29、施工这个么，也是该看看有没有文件过期的，房产测量图有期限的，过期了没有，防雷验收过期有没有，消防工具过期有没有。其它的工程款结算有没有。

　　30、东西全部验收完了，去办理综合验收，再去政府单位备案。再办理房产证。(这几步最重要的，要找建筑公司、设计公司签名、盖章，跑死人脚快累死了。)

　　31、工程款结算完了，就可以找银行拿表，找其他4个部门签名盖章，（需要建筑单位开无拖欠工资证明哦！～）拿回工程保证金了。工程完毕了。完毕了。嘻嘻嘻嘻.32、顺利完成工程当然是好，一般工程中间都会有好多附加工程，就要看你的合同有没有包括在里面了，签订合同学问多多。如：交给政府单位的钱，给政府单位的红包，工程压金，施工过程中多出来的工程量等等。总之，刚入建筑业要多问，多学。希望少走弯路。

　　北京富莱德绿洲家具厂房建筑承包合同 甲方： 北京富莱德绿洲家具有限公司（黄方勤）乙方： 甲方在位于 北京市通州区漷县镇南阳村村委会南500米 建厂房一栋，占地面积约2700平方米，共建两层，建筑面积约3700平方米，由乙方承包施工。经双方协商同意，特签订如下合同：

　　一、承包方式： 采用包工包料方式承包。甲方提供建房土地、楼层建筑图纸等，乙方提供劳务、建筑技术、建筑材料、装修材料、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具等。

　　二、承建项目： 乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶；装饰室内墙批类粉刷、外墙贴瓷砖、后墙面粉水泥砂浆、卫生间、大便器、下水管道、落水管等；顶层层面加浆磨光，同时作好防渗漏处理。

　　三、承包价格： 按建筑面积一层每平方米 元计，二层每平方米 元计。建筑面积按 每层楼外墙计算，以建成后实际建筑面积计算工程承包款总价。

　　四、付款方式： 甲方分阶段支付乙方工程款，完成第一层砖砌并倒制好楼面后支付 元； 完成全部房屋主体建筑后支付 元；全部建筑及装修工程完工，经甲方验收合 格、测量全部建筑面积后，支付全部工程款。甲方从工程款中扣留 元作为建筑 质量保证金，二年保质期满后，无质量问题或乙方维修处理好质量问题后，再全部付清。

　　五、质量要求： 乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责。

　　六、注意安全： 乙方在施工过程中，一定要做好安全措施，保证安全第一，如果乙方施工人员出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，保持清洁卫生。

　　七、工期要求： 施工期从 年 月 日起至 年 月 日；乙方必须在施工期内完成 全部承建工程，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间，如因乙方原因延误工期造成甲方有关损失，甲方有权向乙方索赔。

　　八、质量保修期： 双方根据《建设工程质量管理条例》的有关规定，约定本合同的质量保修期如下：

　　2、电线、排水管道，设备安装为2年保修期； 以上保质期满后，甲方付清乙方全部工程建筑质量保证款。

　　九、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决。本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。甲方签字(章)： 乙方签字(章)： 年 月 日 年 月 日

　　办公用品申请：填写申请表→主任签字→总经理签字→总办。办公室领回：到总办核对申请办公用品签字领回→入库→发放各科室登记。

　　上报政府相关部门材料：组卷→总经理审阅→（关于人事）总办主任审阅→上报。

　　用章申请：填写申请单→主管领导签字→总经理签字→盖章（刘超）请款申请：填写申请单→主管领导签字→总经理签字→（关于人事）总办主任→财务总监→董事长。

　　接收文件：填写来文记录→传达总经理(或相关部门)→存档。发放文件：起草打印→总经理审阅→下发文件。

　　会议安排：通知相关人→布置会场→会议记录→清理会场。各科室请假：填写请假条→（2天以下）主管领导签字→（3天以上）总经理签字。

　　每月督促工地上报工程量→预算核实→上报技术总工。洽商签证文件签收→上报技术总工

　　负责工地工程的一切工作（质量、进度、成本）→上报总经理→集团副总→董事长（拿不准是事）

　　组织编制各种技术措施、方案、降低成本方案计划→总经理审阅→集团副总→（不能解决的）董事长。

　　组织相关人员熟悉图纸、参加图纸会审→结果上报总经理。组织设计检查→验收→结果上报总经理

　　设备备案→办公室协助（有需要）→上报总经理→填写请款单→财务支款→到相关部门办理。

　　施工现场搭设各种架子、临时用电、各类机械、机具设备、安全防护装置的管理与手续的办理。

　　工地库房、大库、外租赁站→结算→建立台账→入账→统计报表→上报财务科长→财务总监。

　　经济合同、协议签订→财务总监→执行。成本计划→成本控制→上报财务总监 费用支出明细账→统筹安排→上报总监。

　　技术质量、工程验收→技术总工→（处理不了）总经理 安全管理、文明施工→安全科→（处理不了）总经理

　　施工检查、结构预检、结构验收、竣工预检、竣工验收等工作→（有问题）项目经理→总工

　　依照《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律，法规，遵循平等，自愿，公平和诚实信用的原则，甲乙双方就有关事项协商一致，订立本合同书。共同遵守执行。

　　根据工程建设需要，甲方，由丙方全面负责完成钢结构工程的施工，包括2#、3#厂房设计图纸范围内±0.000以上除砖墙、地面、水电、消防以外的所有钢结构项目（含埋件、门窗等）。

　　甲方并就此与乙方达成共识，由乙方按总承包合同之约定，全面负责钢结构工程施工的总承包管理（乙方应对丙方有效的管理，确保本工程顺利通过验收）。

　　三、工程承包方式：在总包单位的统一管理下，包工包料，包质量，包工期，包安全，包文明施工，包资料（资料确保甲方能通过质量验收），丙方不得分包，转包。

　　丙方承诺将在确保总承包工程工期前提下，在签订本合同之日起 60 个日历天内完成钢结构工程施工。竣工日期为2011年9月20日。丙方按此承诺施工将不会影响本工程总承包工程工期，五、质量标准

　　为此甲方、乙方要求丙方所分包 钢结构工程必须达到合格标准，并应能通过质监站验收。

　　总价包死，含制作，运输，安装、装卸车费、开发票税及相应产生的各种不可预见费等有关费用（如无重大设计变更，总价不得调整；如有重大设计变更，总价±5%以外可协商调整）

　　本合同签订后，即付工程预付款 32.8万元（总造价的10%）。钢柱、钢梁进场后付工程款98.4 万 元（总造价的30%）。板材进场后即付工程款65.6万元（总造价的20%）。

　　剩余 5 %做为质保金，即 16.4万元，一年后未出现质量问题时付清余款。

　　八、丙方向甲方、乙方承诺按照合同约定进行施工，并在质量保修期内承担工程质量保修责任。工程交工后一年内非因甲方人为造成的钢结构工程质量问题，丙方负责免费维修；五年内丙方对所建工程的防水免费维修（人力无法抗拒的因素除外）。工程交工后丙方负责工程的终生有偿维修及服务，丙方只收取成本费并负责甲方工程的改造。

　　十、丙方向乙方、甲方承诺，将全面履行合同的内容，如不能按期竣工，将自愿按 5000元每天向甲方承担违约责任。如质量达不到要求，将自愿按10元每平方米向甲方承担违约责任。丙方还承诺，上述违约金的支付并不影响甲方、乙方因丙方工程施工延误及质量问题等造成损失的其他赔偿要求。

　　十一、本工程甲方指派同志，乙方指派同志为现场施工负责人，协调解决施工中有关问题。

　　十二、贯彻执行国家安全生产有关规定，确保安全施工，施工中因丙方原因发生工伤事故及经济损失，由丙方负责。

　　十三、本合同解释权由甲方负责，未尽事宜，可协商解决，如发生争议，可向签订合同所在地仲裁委员会仲裁解决或诉至人民法院解决。

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