【导读】“ 第20届中日韩居住问题国际会议”圆满落幕。为了更好的分享学术成果，近期本公众号将陆续刊载会议论文。本期刊载的是“第1子专题：装配式住宅的多类型建筑技术与居住环境”中方优秀论文，中文摘要及英文全文如下：
20世纪80年代初期，伴随着中国城市化建设，为解决住房严重短缺而推行的住房商品化改革，国内开启了开放建筑论研究与实践的时代。清华大学张守仪教授首次将支撑体理论和方法介绍到我国，东南大学鲍家声教授系统地研究了SAR住宅理论和设计方法，对住宅的标准化、多样化及其灵活适应性进行了实践上的探索。
随着时代发展，人民对住房的品质和质量要求不断提升，倪虹部长提出“从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，让城市更宜居、更韧性、更智慧”。南京江北新区人才公寓3号楼基于开放建筑理念和新时代住房发展需求开展百年住宅设计实践，以建设产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化为目标，系统整合装配、绿色、健康、智慧技术，建设新时代建筑示范项目和创新探索面向未来的“好房子”样板。
江北新区人才公寓面向江北新区及南京市各类人才提供租赁住宅，3号楼位于小区西南角，总高度96.45m，地上建筑面积为2.28万m2，是江苏省首栋装配式组合结构居住建筑，先后获得绿色建筑三星级、健康建筑三星级设计标识。该项目同时被列为2018年度住建部、江苏省、南京市装配式建筑示范项目。
项目以“智慧树”为理念，将生物概念植入模块，核心筒犹如一棵智慧树的主干和根，采暖、供水、供电等系统都集中在核心筒和地下室，各功能房间就像枝干和树叶，在智能主干的基础上插入更多智慧单元模块的可能性。树干本身的设计具有极大的灵活度，为智慧单元的植入和毛细血管构建提供综合服务和管网智慧接口，所有植入部分都在主干基础上尽可能实现人工智能。
项目倡导“共享”的理念，通过高度的集约化与智能化，营造丰富共享业态和交流场所，赋予居住空间更多可能性。
项目全面综合应用了装配式建筑四大系统，采用装配式内外墙围护系统、装配式混合结构系统、装配式内装技术、分离式设备管线系统，实现了装配式建筑技术全面、系统性创新应用，装配率达80.8%。
项目将建筑造型与预制装配技术融合创新，按照工业化建筑“少构件、多组合”的思维，采用了标准化规划与设计、平面标准化、户型标准化、立面标准化等设计手法，最大限度地提高效率降低成本，充分发挥工业化建造建筑的优势。采用可变建造技术体系、集成化核心筒设计，利用标准化设计的手法灵活布置户型，提供多种可能性。
根据百年住宅的核心思想，结构设计从全生命周期出发，在结构布置考虑适应使用年限内功能的变化，同时用材方面考虑绿色低碳，并保证结构安全性能和主体耐久性。
项目采用装配化装修建造体系（CSI体系），从而达到百年住宅建造要求。墙面、顶面、地面装饰面与主体结构分离，实现可变、可更换；管线系统与主体结构分离实现管线技术可持续改造及围护。
项目实现了预制装配式技术与绿色健康建筑技术整合创新应用，包括：空中花园、保温隔热设计、太阳能光伏一体化、地源热泵、太阳能与空气源热泵热水、雨水回收利用、空气净化与直饮水等技术。整栋建筑太阳能光伏总装机容量为45kW，有效提升大楼的可再生能源利用率。
项目采用科技智慧体系，建立以数据为核心，用户需求为导向的智慧建筑平台。通过各类智能化系统让小区安全性更高、生活更便利、管理更高效，同时更加节能环保，提高了小区的附加值，提升了生活品质。
南京江北新区人才公寓3号楼试点项目集成了当下住宅领域的多项领先技术，从设计到建造，实现了百年住宅所提出的各项指标要求和示范性目标。项目不仅为行业提供了一个可以观摩、交流和感受的“好房子”样本，也代表了新时代绿色、低碳、宜居、智慧住宅建设的发展方向。同时为当前艰难转型的住房市场提供了重要的启示：品质为基，创新为王，方能在高质量发展的道路上行稳致远。
韦 佳,南京长江都市建筑设计股份有限公司,科研部经理、研究员级高级建筑师
