工业上楼是将传统单层铺开的扁平式厂房，汇聚到高楼层的垂直化空间形态，让企业在高层楼房中进行工业研发、设计、生产、办公，从目前市场普遍性而言，“工业上楼”指高度超过24米、或者层级达到6层及以上的高层厂房。
深圳作为最先提出“工业上楼”相关政策的城市，其高度重视制造业发展，坚持工业立市、制造业强市战略，广东省委副书记、深圳市委书记孟凡利多次研究部署加快打造高品质产业空间工作。为了突出高端先进制造，深圳在宝安、光明、龙华、龙岗、坪山、深汕等区，规划建设总面积300平方公里左右的20个先进制造业园区，形成“启动区、拓展区、储备区”空间梯度体系，加大园区土地连片整备力度，建设一批定制化厂房，为战略性新兴产业发展提供坚实的空间保障。
在过去“工业上楼”政策实施过程中，企业由于设备重量、货梯运输效率低、管理无序等多种原因，普遍上楼意愿不强，深圳特区通过一个园区一个专业主题定位策略，落实各行政区产业专业化园区建设，其中生命健康产业园成为代表产业，在光明区开始试验建设。
为提高工业用地节约集约利用水平，系统科学引导高质量“工业上楼”，规范高标准厂房和工业大厦建设，进一步增加优质厂房供给，根据《深圳市工业区块线号）、《深圳市建筑设计规则》（2019）等有关规定，参考国内外先进经验，结合光明区实际，编制指南。
为更好筛选“工业上楼”产业类型，建立五要素模型筛选条件，从产业生产各个要素进行综合评估，作为判断产业生产工艺是否适宜上楼生产的依据。其中判断判断要素包括五类：环保安全、减振隔振、工艺需求、垂直交通和设备载重。
该政策根据国家现行产业政策、行业准入条件及“工业上楼”五要素筛选模型，结合光明区产业发展导向，将《国民经济行业分类》GB/T4754中第二产业30个制造业大类划分为重点鼓励上楼、有条件上楼、不建议上楼三类，其中根据深圳市“8+5”产业集群及光明区“3+1”产业发展导向，筛选出鼓励上楼的产业类型及其核心产品。
随着各地国土空间规划基本完成，地方各类型规划之间的界线开始逐渐融合，在未来城乡规划过程中产业规划的作用将更加明显，我院将率先创新突破，在经济发展阶段和产业结构分析基础上，根据全球、区域或周边城市产业转移、区域政策和本地产业特征，结合产业链发展逻辑，对区域、园区、建筑等不同规模载体提出前瞻性的指导建议。（具体详情可以前往免费查阅）
