交汇点讯 5月26日，由住建部指导、中国建筑业协会主办的“住宅品质提升现场交流会”在南京召开。来自住建部、中国建筑业协会相关负责人，各省（区、市）建筑行业有关负责人、建筑业企业负责人、业内专家等300余人汇聚一堂，交流住宅品质提升新思路、好做法，为新时代打造优质“好房子”、让人民群众“住有宜居”建言献策。
“当前我国住宅建设面临的主要问题是高环境负荷下的低质量供给。”中国建设科技集团党委副书记、总裁，国家建筑绿色低碳技术创新中心主任孙英直言，一方面，住宅的建造、使用、改造、拆解等过程，消耗了很多资源，产生大量碳排放和建筑垃圾。另一方面，住宅质量通病问题存在，如墙体裂缝，屋面、卫生间渗透，墙体隔音隔热效果差等等，建筑品质不高。
孙英介绍，2020年，中国房地产业协会和中国建设科技集团共同开展了“绿色宜居住区质量和建筑品质居住满意度研究”，集合全国50余家行业产学研权威机构、组成数百人的研究团队进行调研。研究从住区质量、建筑品质两个维度出发，以居住者的视角看待居住质量和品质。调研覆盖34个省、自治区、直辖市，收集到32277份调查问卷。研究团队还入户访谈了北京、上海、南京等8个重点城市的488户居民。最终，运用SPSS等软件进行统计建模分析，分别排出了居民的不满意度、满意度、改善需求等内容。
以2000年后建成的住房为例，统计显示，住区层面最不满意的10项内容包含有机动车停放与充电桩配置，道路交通等噪声，住区老年人居家服务设施、老年人照料设施、幼儿园与儿童托管空间等。在住宅层面，居民亟须改善的10项需求有提升智能门禁、火灾报警等智慧安防系统配置标准，卫生间不漏水、屋面外墙与外窗不渗漏，提供室内装修工程总体质量与效果等。
打造好房子，中国房地产业协会提出了建设百年住宅的倡议。近年来，北京等城市也启动了百年住宅标准研究工作。在孙英看来，百年老宅核心理念是建筑长寿化、建设产业化、绿色低碳化、品质优良化。应用科技赋能，造好房子。
会中，参会人员组成“看房团”，观摩了南京高品质建设的保障性住房——南京百水保障房一期项目A地块。此地块有6栋精装公租房，可满足1016户居民住房需求，由中建二局有限公司承建。目前，项目已完工，实现过半交付，城市中低收入家庭、新就业人员和外来务工人员等正陆续入住，在此开启新生活。项目总指挥苏宪新介绍，建造过程中，他们建立智慧工地运行中心，加强全过程管控，达到了预制结构、现浇结构、填充墙结构、装饰装修施工的“一次成优”，减少劳动力三分之一，工期缩短3个月，节约水泥约20％，结构预制率达到31％，装配率达60%。作为绿色建造施工三星级工程，项目建设中，应用了建筑采光通风优化技术、太阳能及空气能热水系统、海绵城市、装配化装修等27项创新技术，形成高品质绿色建筑技术体系，合计创效费用约832万元。该项目公租房设有47平方米、48平方米、58平方米三种户型，减少内走道，实现了室内空间整合，房屋南北通透采光好。运营后，小区每年可节碳减排量约636吨。
南京百水保障房采用装配式等技术、打造品质住宅的实践，是江苏省不断提升住房品质的缩影。省住建厅二级巡视员唐世海介绍，江苏长期致力于完善工程质量保障体系，近年来坚持改革创新，大力推进住宅工程质量信息公示，构建政府市场社会三方共治的工程质量治理新格局。全省建筑工程的总体质量不断向好，涌现一批优质工程。
去年，江苏将住宅工程质量信息公示试点开展情况纳入省政府对各设区市政府质量考核指标中，强化落实。全省13个设区市均部署3个以上县（市、区）开展试点，无锡、常州、苏州、南通、盐城、泰州等6个设区市在全市范围推行住宅工程质量信息公示制度。
“当前，工程质量方面群众投诉还比较多，渗漏、裂缝等住宅质量常见问题仍较普遍。工程建设领域如何适应新发展形势，满足人民群众对更高质量、更好品质住宅工程的追求，是我们始终在思考的问题。”省住建厅相关负责人说，推进住宅工程质量信息公示制度，要求建设单位在建设过程中向社会公开施工许可信息、建筑工程五方责任主体名称及其项目负责人信息、主要建筑材料（装修材料）信息、工程主要结构安全及使用功能验收信息、成品房社会监督信息等质量信息，可以有效保障购房人的质量信息知情权，倒逼建设单位落实工程质量首要责任，并以其为枢纽，将压力传导至勘察、设计、施工、监理、甚至是建筑材料、构配件、设备生产者（供应商）等各类质量责任主体，压实参建各方的质量责任。
住建部总工程师李如生在致辞时表示，智能建造是打造中国好房子的“大国重器”。从上流制造业供给看，建筑业要承接智能制造供给，畅通产业链供应链，必须发展智能建造。从下游消费者来看，人民群众对美好房子的期待，亟须提升住宅和社区设施配套。提升智能家居、社区服务，也必须发展智能建造。从建筑业本身看，解决传统建造方式资源消耗大、污染排放高等一系列问题，更需要以智能建造促建筑业数字化转型。
记者了解到，发力住房品质提升，江苏要求提高住房建设标准，打造“好房子”样板，今年将进一步提升建筑产业现代化水平，持续完善住宅工程质量信息公示制度，推进潜在缺陷保险制度试点，推进质量管理标准化，充分发挥优质工程示范引领作用，促进房屋市政工程质量水平和品质整体提升。
