1998年8月，为响应国家开发浦东的号召和紧抓长三角的发展机遇，中建八局总部由济南迁入上海。随着人员的迁出，原济南八局大院被闲置起来，作为局自有资产，如果能够进行资产盘活，对于刚刚步入上海的八局来讲意义重大。在这种情况下，2002年7月，局领导班子做出了资产盘活，进行房地产开发的决策部署。
项目所处的地块位于济南东靠二环东路，南临经十路，北抵文化东路的燕山西北地块，共计123亩。其中85亩是八局大院，属于自有土地，剩余的土地分别属于7家企业。为了尽快将局党委的部署落实到位，2003年5月，中建文化城项目团队正式组建。在没有开发经验、没有成熟团队的背景下，项目公司发扬八局“令行禁止、使命必达”的铁军精神，摸石头过河，踏上了八局地产的拓荒之路。
中建文化城项目开发建设之初，不仅仅要建章立制，从无到有摸索开发流程，还要解决首当其冲的几个难题，例如开发大院分期、八局职工安置以及外单位居民厂房拆迁等问题。项目团队逐一分解问题，合理分工，依次攻克了前期困难。为保证居民的搬迁安置，经过多次协商，2005年12月济南市政府同意，中建八局大院“整体规划、分期实施”，最终项目分为两期开发建设。
经过四年的努力，2007年3月，中建文化城一期正式开工，项目团队统筹谋划，局一公司、四公司等参建单位积极响应，项目建设加速进行，仅用6个月中建文化城一期顺利开盘。中建文化城二期于2008年启动拆迁工作，2010年5月摘牌，2011年9月开盘，2012年12月正式交付。
项目团队开展了各类营销活动，知名度迅速打响。2007年5月项目联合各大媒体参加了“寻根之旅”暨中建八局精品工程巡礼活动，以八局过硬的建筑工程为背书，强化宣传中建文化城的品质质量；首次在济南市推出工地开放日活动，大大拉进了与客户的距离，再次展现了品质自信；凝练卖点、突出区位价值，提出了“文化路上文化城”这一宣传口号，传播快速，朗朗上口。
通过前期的精准传播，中建文化城取得了骄人的销售业绩。2007年9月一期开盘，334套房源开盘当日即全部售罄，去化100%，回收资金约1.8亿元，不仅是济南市第一个日光盘，也是济南东部片区第一个均价突破6000元的楼盘，刷新了济南市房地产销售的记录。
项目团队坚持中建八局“精品工程”的指导思想，以前瞻性的设计为切入点，真正把项目打造成品质工程。在设计规划上，放眼全国，多次到标杆房企和优质项目学习参观，拓展视野；在园林设计上，突出文化属性，搭建名文石刻长廊，配合流水、小桥、景观小品的组团构成，营造浓郁的文化气息；在园区管理上，采用“人车分流”设计，根本上保证业主安全；在技术应用上，推进以“绿色建筑”为代表的规划和先进技术，项目绿化率达到40%，有乔木、灌木、草地、水生植物结合而成的多层次植物群落，在济南市场应用外墙保温率先提出节能75%、同层后排水等技术，全面配置可视对讲、自动抄表、视频监控、火灾报警等一整套智能化系统。项目先后获得国家级绿色建筑运营二星级标识（全国仅有四个项目）、全国“绿色建筑节能减排一等奖”第一名，并籍此获得“全国五一劳动奖”等奖项。
一是打造了人才队伍。中建文化城的开发建设塑造了一批成熟的地产开发管理人才，经过这批管理人才的培养，地产开发团队快速搭建起来。
二是建立了制度体系。中建文化城总结形成的开发流程，为局房地产开发和建设流程提供了基础案例，地产板块在此基础上不断丰富和延伸，最终形成了完整的运营管理体系，大大提升了地产业务的规范性。
三是完善了产业链。中建文化城顺利交付之后，通过不断的摸索和对标学习，八局组建了自有物业公司，打通了地产产业链的最后一环，完善了产业链布局，提升了地产板块的盈利水平。
四是打响了局地产品牌。在没有开发经验的前提下，八局第一个地产项目的开发成功，不仅显示了八局强大的管理建设能力，也为今后地产项目的开发提供了极为有利的品牌声誉和真实样板，以此为标志，八局地产以黑马的姿态挺进济南市场，牢牢占据了一席之地，连续多年位于济南地产前列。
中建八局的房地产业务最早起步可以追溯到上世纪80年代末90年代初，房地产业务主要分布在海南、广西等地。随着社会主义市场经济体制的建立和完善，八局为了加强投资管理，确保投资收益，成立了投资部，借助八局雄厚的资金实力、房建“金”字招牌和良好的社会信誉，以济南中建文化城为起点，重新介入房地产开发领域，并于2007年7月1日，成立了中建八局房地产事业部，专门负责房地产业务的投资与运营管理。
2008年5月27日，中建八局整合旗下地产业务，成立了上海中建楷昕投资发展有限公司，作为中建八局唯一房地产业务经营管理载体和投资平台。2013年，楷昕公司更名为上海中建东孚投资发展有限公司。
成立15年来，东孚公司以“拓展幸福空间”为使命，以“城市综合开发服务商”为战略定位，着力打造以“城市开发、城市运营、城市服务”为核心的三大业务版块，形成了高端住宅开发、城市更新、城市综合体开发齐头并进的城市立体开发模式，累计开发项目（地块）178个，开发面积近4000万平方米。荣获全国文明单位、全国五一劳动奖状、全国绿色建筑创新奖、鲁班奖、广厦奖等国家级荣誉100余项，获得了国家高新技术企业称号，获取专利170余项，位列2023中国房地产开发企业综合实力第29名、责任地产第1名。
为深入贯彻落实习考察山东重要讲话精神，聚焦黄河流域生态保护和高质量发展，深度融入和服务山东省、济南市发展大局，2021年12月3日，在中建集团与山东省政府、中建股份与济南市政府签署战略合作协议的背景下，中建八局整合山东相关资源，正式揭牌成立中建八局城市发展公司。
城发公司集聚城市开发一二三级业务全面打通的全产业链优势，强势联合优质资源，开辟城市综合投资开发、基础设施投资、片区投资开发、城市更新、地产投资开发、生态环保等发展新路径，“立足山东、辐射全国”，深度融入、服务山东省、济南市发展大局，助力地方经济高质量发展，为城市生长蓄势赋能。
为服务国家重大区域发展战略，全面落实集团“一创五强”战略目标和局“637”战略布局，当好深耕华南、服务华南、建设华南的主力军。2022年9月24日，中建八局华南投资公司在广州成立。
华南投资公司以国家重大发展战略为牵引，聚焦“综合投资、综合开发”两大板块，深耕“基础设施、城市更新、高端公建、地产开发”四大业务。公司按照“双轮驱动、两翼齐飞”的战略市场布局，全方位参与区域投资建设，充分发挥投资带动与产业导入作用，勇当华南区域发展的引领者，打造具有区域发展特色优势的功能平台。
今天，中建八局地产业务以中建东孚为统一品牌，在上海、北京、南京、苏州、杭州、西安、成都、合肥、济南、青岛、天津、广州等多个全国重点城市，打造了一系列精品项目：
项目作为上海市“十二五”规划新开工的最大保障性住房基地之一，规划用地面积6.04平方公里，规划总建筑面积595万平方米，绿化率35%，自2011年动工以来，历经10余年建设，已为近15万居民提供温馨的生活家园。项目工程建设共获取国家专利15项，出版专著1部，相继荣获“詹天佑住宅金奖”“广厦奖”“白玉兰”、上海市文明工地、上海市装配式建筑示范项目等合计75项殊荣。
项目位于上海浦东城市副中心，张江科学城的核心区位，产品形态丰富，包含高层住宅、花园洋房以及叠加别墅三种业态，总占地面积3.8万平方米，建筑面积10万平方米，合计住宅755套，于2021年10月竣工交付。朗阅府项目秉承畅·享+理念，通过对绿色科技和人居环境的研究和应用，用智慧打造健康生活新标准，为客户构建未来幸福家。截至目前，项目已荣获绿色建筑设计三星、国际WELL健康金级认证、上海市优质结构、安全文明工地、金盘奖等多项荣誉。
项目位于南京市浦口区，总建筑面积20.1万平方米，地上建筑面积为14.74万平方米，地下总建筑面积为5.36万平方米，共14栋住宅，已于2018年10月20日顺利交付。项目延续中建八局高端住宅产品线“熙系”风格，打造成为片区内品质新标杆，为中建八局地产业务深耕南京打下了坚实基础。
项目位于苏州市相城区中央公园板块，总建筑面积38.92万平方米，总计2196户，项目北区共计14栋高层，7栋洋房于2020年11月20日顺利交付，项目南区共计6栋高层，12栋洋房，目前正处于竣备阶段。项目地处元和高新区中央公园板块，毗邻相城区最大商业大悦春风里、第二工人文化宫、第二图书馆，北侧为中央湿地公园，生态环境优良，先后获得苏州市“姑苏杯”工程奖、设计“金盘奖”，高复样板间获得美尚奖空间设计专项、美国Muse设计大奖铂金奖、金盘奖最佳交付小区等荣誉。
项目位于临平区星桥板块，为中建八局地产在杭州的首个项目，占地面积7.6万平方米，建筑面积超17.5万平方米，容积率1.5，绿地率30%，是由高层、洋房、别墅组成的多业态、低密度住宅社区，总体以改善型需求为主，其中高层5幢、洋房4幢、排屋26幢，共计920户，可满足不同的客户群体需求，项目已于2020年12月交付。学成府项目周边配套完善，交通优越，紧邻地铁3号线星桥站，荣获Reard全球地产设计佳作奖，在杭州市场打响了中建八局地产的品牌影响力。
项目位于沣东新城富鱼路，建筑风格为现代中式，整个项目占地270亩，建筑面积54万平方米，分三期开发，是沣东新城版块的首个商品房项目。项目紧邻65000亩生态板块：昆明池、沣东农博园、沣河湿地公园和镐京遗址公园四大公园环绕，360全氧低密生态高品质居住区。先后荣获中国宜居典范楼盘、第七届艾景奖“年度优秀景观设计”奖、陕西省优质结构奖、广厦奖等荣誉。
项目位于成都市郫都区郫筒板块，紧邻成灌高铁郫都站，区位优越、交通便利、配套齐全。总建筑面积约22万平米，涵盖中高端住宅、写字楼和沿街商业，采取二星级绿色建筑标准，小区内设计三个阔尺中央庭院，倾心为业主打造绿色宜居生活环境，2021年获得全国人居“杰出建筑设计奖”。
项目位于合肥新站高新区磨店社区，距合肥轨道交通3号线月启动交付工作。项目作为中建八局地产在合肥推广上海保障房模式的代表作，是近年新站高新区最大体量的安置房项目，也是合肥市首个采用商品房标准、以开发代建模式建设的项目。
项目位于济南城市副中心新东站片区的核心位置，共计七个地块，践行世界级规划大师——卡尔索普新城市主义规划理念，以世界主流TOD模式进行开发建设，连通城市三大核芯，于地铁3号线上打造智慧轨道城市的中国新城市主义超级示范区。自2020年入市首开以来，项目始终保持在东部片区销售业绩领先位置，目前A-4地块1086户已于2022年9月26日实现完美交付。
项目位于济南市奥体政务区、CBD中央商务区、国家级高新区三芯交汇处龙奥轴芯区，容积率2.0，绿地率超35%，打造10F洋房、15-17F小高层、1栋3F社区配套（会所、泳池等），从建筑理念到设计风格，从严苛细节到恒久质感，以世界标准，重赋龙奥高阶的生活方式。项目作为城市顶流豪宅的代表，目前已是济南房地产领域一张新的城市名片，亦是城市人居的迭代升级。
项目位于我国第九个国家级新区——青岛西海岸新区核心地块，项目共分九期开发，不断创造刷新中建八局地产销售记录，曾连续三年位列青岛市场单项目销售前3甲，是中建八局第一个销售回款双百亿的地产项目，项目的投资建设，对促进区域生活环境改善、人居品质提升、区域综合发展均起到重要推动作用。
项目是中建八局东孚地产在京首作，位于北京市朝阳区东南三环CBD国际生态住区，拥享10号线—分钟寺站、亦庄线—肖村站双轨地铁，临近三环、四环路、京沪高速，两轨三快速，便捷通达城市核心，承载着北京东南三环CBD菁英城市未来生活的预期；设计上采用简雅时尚的格调，营造自然、有机、优雅的空间气质，70-77平方米精致两居、96-98平方米朗阔三居及128平方米品质四居，打造高品质理想住宅，满足菁英人群安居需求。
项目位于天津市东丽区金钟街板块，分三期规划开发，项目整体以ETOD模式开发，规划约260万平方米大城，紧邻多条城市交通干道，轨交、商业、教育等多元配套完善，打造新一代城市生活主场。目前锦绣丽城一期已于2021年9月30日交付，成为天津环城改善的标杆作品。
项目由中建东孚、侨建、劲和、融创四大品牌强势联袂，择址广州东进桥头堡—知识城南，地处增城、黄埔交界，紧邻广州地铁21号线中新站、镇龙站。总建筑面积达到35万平方米，是延续融创高端粤府系打造理念为城市菁英定制的高品质产品，产品涵盖岭南特色60-110平方米精装住宅，并搭配有超10万平方米商业、文化娱乐、郊野公园等社区配套，先后荣获了2020年度最畅销楼盘，2022年度实力交付楼盘等荣誉称号。
原标题：《【40年·致敬第一】中建八局第一个房地产开发项目——济南中建文化城》
