信息时报讯（记者 罗莎琳）二手房交易中，如果房屋的质量存在瑕疵，买家有权要求业主承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。若需经纪人员调查房屋基本情况以外的内容，应当在合同中进行约定。

　　2021年3月21日，宋某欲购置大屋，以提升生活质量，遂通过某中介公司的介绍，看中刚装修不久的某物业，并认为可省下一笔装修费用。次日，宋某与业主李某就该物业签订《房屋买卖合同》，并办理交易手续。2021年4月2日，办理完成交易手续后，宋某聘请设计师对该物业的主人房进行设计，发现墙角有白蚁，遂联系该中介公司。该中介公司表示对房屋存在白蚁不知情，拒绝支付处理的费用，且原业主李某已到国外，无法取得联系。因宋某急着入住，无奈之下先自掏钱包寻找白蚁防治公司进行解决。

　　事后，该中介公司要求宋某支付剩余的中介费1万元。但是，宋某认为该中介公司没有认真审核房屋的情况，隐瞒房屋存在白蚁，拒绝支付剩余的中介费。该中介公司表示其司已促成买卖双方签订合同及完成交易手续，并按照规定如实向宋某告知房屋的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况。双方协商无果，该中介公司向仲裁委员会申请仲裁，要求宋某支付剩余的中介费1万元。经审核，该中介公司已促成买卖双方签订合同，但宋某未与该中介公司就房屋内白蚁情况作出约定，无证据证明该中介公司隐瞒房屋存在白蚁。最终，仲裁委员会裁定宋某向该中介公司支付剩余的中介费1万元。法律人士表示，本案中，中介公司已促成宋某与原业主李某签订合同，有权收取中介费。房屋内存在白蚁，虽非中介公司法定的告知义务，但在当事人双方同意将该内容作为合同（包括口头合同）中的条件之一时，中介公司有义务对该内容调查核实并如实告知对方。

　　广州市房地产中介协会表示，关于房屋存在白蚁的问题，需看买卖双方对房屋质量的约定。对于二手房来说，房屋的隐蔽质量瑕疵担保责任应由业主还是开发商承担，要根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行具体分析。若瑕疵并非房屋本身所固有，而是由于业主在装修、使用的过程中产生，买家对此也不知情的，则由业主承担责任；反之，如果该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的，买家可向房屋的开发商主张保修责任或赔偿责任。

　　在此，协会提醒广大的消费者及经纪人员：购买房屋时一定要仔细了解该房屋的建筑结构，尤其是家中木质装修是否存在被白蚁侵蚀的问题。除了白蚁问题，买家还应在购房时注意检查房屋本身的质量，如是否存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。房屋的质量存在瑕疵，买家有权要求业主承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。